Этот вопрос иногда может даже заставить отказаться от самой идеи возведения коттеджа. Потому что он связан со множеством сложностей, подводных камней, рисков и непредвиденных расходов.
Как сделать так, чтобы начало строительства дома прошло быстро и гладко, расскажем в сегодняшней публикации.
Нужно нарисовать картину «идеального» дома
Во всех подробностях представить тот коттедж, который вам нравится. С разбивкой по комнатам, этажам, с общим планом, с видом основных комнат и подсобных помещений.
При этом постараться не забыть о важном – для чего нужен вам этот дом, для совместного проживания всей семьи, загородного отдыха, а, может, в качестве объекта для инвестиций.
Следует не только представить этот дом, но также нарисовать его на бумаге, чтобы не пропустить ни одну деталь.
Кроме того, будет полезно записать отдельно все его желаемые характеристики, от количества помещений до обустройства ванной комнаты. Эти наброски очень пригодятся вам, когда будете обращаться за помощью к архитектору.
Затем следует проанализировать свои финансовые возможности
Возможно, это не так приятно, как первая часть работы, но именно от честного и подробного анализа своего финансового состояния будет зависеть, насколько быстро и качественно вам удастся воплотить задуманное. Нужно учесть количество сбережений и размер доходов. Возможно, есть смысл обратиться за финансовой помощью к родственникам.
Но, как правило, на строительство загородных домов идут средства, полученные от банков в качестве ипотечных кредитов. При этом нужно помнить, что банки дают займы на строительство коттеджей менее охотно, чем на покупку квартиры (всё дело в ликвидности построенного или приобретенного жилья).
Нужно выбрать кредитное предложение и дополнительно просчитать его на ипотечном калькуляторе.
Важно купить правильный участок
Правильный – это, в первую очередь, расположенный в экологически чистом районе, когда по соседству не расположены промышленные предприятия, свалки и крупные объекты фермеров. Кроме того, нужно учитывать, что на каждый квадратный метр дома должно приходиться не менее 10 квадратов участка.
Из чего должен быть построен дом
Вариантов много и каждый из них нужно внимательно просчитать. Каркасный возводится быстро, стоит недорого, но не имеет большой прочности. Срубы могут выглядеть очень красиво, быть экологичными, хорошо держать температуру, но, что называется, они «на любителя».
Кирпичный дом – это классика, надежно и красиво. Монолитные дома набирают популярность за счет сверхнадежности и конструкционных преимуществ.
Важно выбрать грамотного архитектора
Надо обязательно познакомиться с его предыдущими проектами, поговорить с жильцами ранее построенных домов. Нужно помнить, что архитектором должны быть представлены все проектные документы.
Кроме того, хороший архитектор, помимо эскиза и проекта, выполняет еще и специальный надзор за строительством.
Далее – разрешение на строительство и возведение дома
Для разрешения нужно написать заявление в администрацию того населенного пункта, где находится участок под строительство дома. Предоставить пакет требуемых документов. Когда (или если) заявление будет рассмотрено положительно, застройщик получит постановление о разрешении на строительство.
Затем следует найти исполнителя. Лучше, если работы будут выполнять сотрудники строительной компании. Организация должна иметь опыт работы, подписать договор на строительство, иметь свое портфолио и положительные отзывы от предыдущих клиентов.
