«Вторичное жилье или новостройка?» – самый проблемный вопрос, который возникает у человека во время поиска подходящего варианта.
Поэтому давайте рассмотрим достоинства и недостатки каждого из них, чтобы выбрать оптимальный вариант.
Квартира в новостройке имеет следующие достоинства:
Есть возможность сэкономить. На разных этапах строительства стоимость квартиры – разная. И если выбрать период на этапе котлована или начала стройки, то можно сэкономить, примерно, до 60-70% стоимости готовой квартиры. Узнайте, например, цены на квартиры от застройщика в Московской области.- Юридическая безопасность. Несомненное достоинство нового жилья – это полное отсутствие правовой истории! Поэтому не будет необходимости нанимать дополнительно юриста или придирчиво опрашивать соседей по поводу, кто прописан, кто наследник и какие есть долги у владельца квартиры. Все чисто и спокойно.
- Большой выбор. На данный момент застройщики предлагают разные варианты: от квартир в шаговой доступности от транспортных развязок и крупных торговых (деловых) центров до жилья в тихом, спальном районе рядом с парком или лесом.
- Индивидуальный ремонт. После въезда в новую квартиру не будет психологического давления «Все осталось от старых владельцев!». Можно будет самостоятельно сделать собственный ремонт или воспользоваться готовой отделкой от застройщика.
К сожалению, есть и недостатки:
- Риски со стороны застройщика. При покупке жилья на стадии стройки есть большой риск вместо готовой квартиры получить долгострой или вообще замороженный на какое-то время проект. Таких историй очень много. И к этому надо быть готовым.
- Доступность инфраструктуры. Красиво и гладко может быть только на картинке застройщика. На деле, пока ЖК строится, ни о какой доступной инфраструктуре не может быть и речи! Поэтому необходимо заранее осмотреть район, и определить, как добираться до нужных социальных объектов. Особенно это важно для людей, у которых нет своего личного транспорта.
- Возможные проблемы с пропиской. Небольшой юридический нюанс, про который иногда забывают: если дом на этапе стройки, то оформить в нем прописку невозможно, пока он не будет достроен и официально сдан в эксплуатацию. Поэтому придется ждать не только сдачи стройки, но еще и дополнительно несколько месяцев, пока застройщик оформляет все необходимые документы в Росреестре.
Вторичное жилье имеет следующие «плюсы»:
- Есть готовый ремонт. Огромный плюс, особенно в ситуациях, когда необходимо сразу переехать и денег на ремонт нет. Стоит отметить, что перед продажей практически все собственники делают качественный ремонт. Поэтому новым хозяевам можно будет только слегка его обновить и добавить несколько деталей.
- Полностью готовая инфраструктура. Нет необходимости ждать, когда застройщик все сделает. Уже все готов и функционирует. Поэтому можно сразу оценить доступность всех социальных учреждений и транспортной развязки. И даже качество дорог!
- Больше вариантов. Да-да, количества вторичного жилья намного больше, чем новостроек. Поэтому можно найти прекрасный вариант рядом с работой (учебой) или непосредственно рядом с родственниками, чтобы можно было оказывать им помощь.
Однако есть и недостатки:
- Проверка всех документов. И лучше при помощи риелтора или юриста. К документам относится не только прописка и правильность оформленного договора, но и кто наследник, кто был прописан, есть или нет задолжности по оплате за квартиру, какую долю продавец имеет право продавать и так далее. Все эти вопросы уберегут от очень большого количества неприятностей.
- Стоимость. Спорно. Все зависит от района и качества жилья. Да, есть вероятность того, что квартиры во вторичке могут быть дороже. Но чаще всего, они намного дешевле, чем в новостройке. А если сюда еще добавить готовый ремонт и порой оставленную хорошую мебель от владельцев, то это просто шикарно! Плюс еще и существенная экономия!
